Decydując się na zakup mieszkania stajemy przed wyborem: nieruchomość od dewelopera lub z rynku wtórnego. Decyzja nie jest łatwa, ponieważ oba rozwiązania mają swoje wady i zalety.

Wiele osób, planując zakup własnego mieszkania w pierwszej kolejności sięga do ofert z rynku pierwotnego. Działanie to wynika z chęci posiadania nowego, pachnącego świeżością lokum. W tym procesie nawet Państwo stara się pomóc w zaciągnięciu zobowiązań kredytowych na zakup nieruchomości od dewelopera poprzez kolejne programy dofinansujące. Tymczasem na rynku wtórnym istnieje wiele nowych mieszkań i domów znajdujących się na osiedlach wzniesionych w ostatnich latach. Są tu również takie lokale, które nie zostały jeszcze wykończone i są w tzw. stanie deweloperskim. Jak to możliwe, że tak szybko znalazły się w sprzedaży? Wpływ na to ma kilka czynników, zwłaszcza że ruch na rynku nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, jest bardzo dynamiczny. Zupełnie nowe mieszkania sprzedają inwestorzy, którzy zmienili strategię, młode pary, których przerósł kredyt lub osoby zmieniające pracę na nową – w innym mieście lub kraju. Co więc najbardziej się opłaca? Co jest bezpieczniejsze?

Najważniejszym kryterium, jakim kierujemy się w wyborze nieruchomości jest cena. Wydawać by się mogło, że mieszkanie z rynku pierwotnego jest dużo tańsze, ale trzeba jeszcze doliczyć koszty wykończenia, które mogą sięgać nawet 1000 zł/m2. Wówczas ceny mieszkań stają się porównywalne i oscylują wokół podobnych kwot.

Warto jednak pamiętać, że cena samego zakupu to nie wszystko – ponosimy również inne koszty, tj. taksa notarialna, której wysokość jest zależna od wartości mieszkania.  Inne koszty to m.in. opłaty sądowe czy wpis do Księgi Wieczystej. Biorąc kredyt na mieszkanie trzeba się też liczyć z opłatą za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki zwykłej.  Przy wyborze rynku wtórnego trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% od kwoty podanej na umowie kupna.

Ostateczną cenę najlepiej ilustruje poniższa analiza kosztów przykładowego mieszkania o wartości 300.000,00 zł, którego dokonali analitycy grupy Emmerson S.A.

Wiadomości - Rynek nieruchomości 2015-08-26 16-12-11

Widać zatem, że zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z nieco większymi kosztami. Nie jest to jednak problem dla tych, którzy cenią sobie przede wszystkim bezpieczeństwo. Nie ulega bowiem wątpliwości, że na rynku wtórnym ryzyko wystąpienia problemów związanych z opóźnieniami czy słabą jakością materiałów budowlanych spada do minimum. Na rynku pierwotnym takie sytuacje mają miejsce często. Nie zawsze wynika to z niekompetencji dewelopera – wpływ na terminowość może mieć chociażby długotrwałe załamanie pogody, utrudnienia wynikające z niespodziewanym znaleziskiem, itp.

Trudno zaproponować jedno konkretne rozwiązanie. Jeżeli podejmując decyzję zakupową pojawią się wątpliwości, wtedy warto zasięgnąć porady eksperta. Wykwalifikowany pośrednik w obrocie nieruchomościami z pewnością pomoże w znalezieniu takiego mieszkania, które spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagającego klienta.

Źródło: otodom.pl

Autor: WN

    3 komentarze

  1. Novena 3 września 2015 at 11:21 Odpowiedz

    To prawda, że lepiej skorzystać z nowego budownictwa, daje to niesamowite korzyści, nie tylko finansowe.

Napisz komentarz